Український ринок оренди житла може отримати нові правила роботи вже найближчим часом. Верховна Рада ухвалила законодавчі зміни, які передбачають суттєве оновлення системи оподаткування доходів від здачі нерухомості в оренду.
Ініціатива, яку у суспільстві вже називають «податком на OLX», має на меті вивести значну частину ринку з тіні та зробити відносини між власниками житла й орендарями більш прозорими.
Якщо закон набуде чинності після підписання президентом, нові правила почнуть діяти з 1 січня 2027 року.
Скільки платитимуть власники житла
За новою моделлю власники квартир і будинків, які офіційно здають житло в оренду, сплачуватимуть загалом 10% податків.
Ця сума складатиметься з:
5% податку на доходи фізичних осіб;
5% військового збору.
Таким чином, податкове навантаження буде нижчим, ніж за нинішньої системи, де передбачено 18% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору.
Автори законопроєкту вважають, що зменшення ставки може стимулювати власників житла працювати офіційно, адже сьогодні значна частина орендного ринку фактично перебуває поза контролем держави.
Чому влада хоче змінити правила
Ринок оренди житла в Україні роками залишається одним із найбільш тінізованих секторів.
Багато власників квартир здають нерухомість без офіційних договорів, не декларують доходи та не сплачують податки.
На думку прихильників реформи, нинішня система не працює ефективно, оскільки високі ставки не мотивують людей добровільно виходити з тіні.
Натомість нижчий податок у поєднанні з контролем за ринком може змінити ситуацію та зробити офіційне оформлення оренди більш привабливим.
Чи зміниться вартість оренди
Одне з головних питань, яке хвилює орендарів, — чи призведе новий податок до подорожчання житла.
Рієлтор Олександр Бойко зазначає, що не варто очікувати різких змін одразу після запровадження нових правил.
За його словами, для частини власників перехід на офіційні платежі стане психологічним бар’єром. Одні погодяться працювати відкрито, інші можуть спробувати зберегти стару модель роботи.
Однак у довгостроковій перспективі ринок може стати більш організованим.
«Білі» договори оренди можуть дати орендарям більше правового захисту, а власникам — чіткіші правила взаємодії з наймачами.
Що отримають орендарі від офіційних договорів
Перехід до прозорої системи оренди може мати не лише фінансові наслідки, а й позитивні зміни для самих мешканців.
Офіційний договір дозволяє чітко визначити:
термін оренди;
розмір щомісячної плати;
умови внесення застави;
стан житла на момент заселення;
відповідальність власника та орендаря.
Для людей, які винаймають квартири, це означає більшу захищеність у випадку конфліктних ситуацій.
Наприклад, орендар матиме більше можливостей довести свої права, якщо виникнуть суперечки щодо оплати, повернення застави чи умов проживання.
Чи спробують власники перекласти податки на орендарів
Експерти допускають, що частина власників може спробувати компенсувати нові витрати шляхом підвищення вартості оренди.
Однак повністю перекласти податкове навантаження на наймачів буде складно.
Причина проста: ціни на ринку визначаються не лише бажанням власника, а й конкуренцією.
Квартира має відповідати певному ціновому сегменту, а орендарі обмежені власними фінансовими можливостями.
Якщо власник встановить надто високу ціну, потенційні мешканці можуть обрати інші варіанти.
Ринок може змінитися поступово
За словами рієлтора, перехід до нової системи навряд чи відбудеться миттєво.
Частина власників спочатку спостерігатиме за тим, наскільки активно держава контролюватиме виконання нових правил.
Однак у перспективі офіційна оренда може стати більш поширеною.
Для власників це означатиме зрозуміліші умови ведення діяльності, а для орендарів — більше гарантій.
Ціни на оренду вже змінюються в різних містах
Ринок житла в Україні останнім часом демонструє різну динаміку залежно від регіону.
У містах, які традиційно приймають велику кількість студентів, вартість оренди за останній рік помітно змінилася.
Наприклад, одними з найдоступніших варіантів залишаються Суми та Харків, де середня ціна оренди однокімнатної квартири становить близько 7000 гривень на місяць.
Водночас ситуація відрізняється навіть у цих містах: у Сумах житло за рік подешевшало приблизно на 7%, а в Харкові оренда, навпаки, зросла на 56% через поступове відновлення попиту.
Що чекає на ринок після податкових змін
Нові правила можуть стати одним із найбільших кроків до легалізації ринку оренди житла в Україні.
Водночас їхній успіх залежатиме від того, наскільки ефективно держава зможе контролювати виконання закону та наскільки активно власники будуть переходити на офіційну модель роботи.
Для орендарів зміни можуть означати не лише потенційні коливання цін, а й появу більш цивілізованих правил гри.
У результаті ринок може поступово перейти від усних домовленостей до системи, де права та обов’язки обох сторін будуть чітко визначені.
