Незвичайний об'єкт нерухомості з багатовіковою історією з'явився на британському ринку. У Плімутській затоці виставили на продаж острів Дрейка — невелику ділянку суші, яка понад чотири століття була пов'язана з історією британського флоту, військовими конфліктами та відомими мореплавцями.
За острів хочуть отримати щонайменше 2 млн фунтів стерлінгів. Продажем займається лондонське агентство нерухомості Carter Jonas, яке вже презентує потенційним покупцям не просто шматок землі, а фактично готову основу для створення унікального туристичного об'єкта.
Майже 2,6 гектара території продаються повністю вільними від мешканців та орендарів. При цьому на острові розташовані численні історичні споруди, а для частини об'єкта вже існує дозвіл на реконструкцію під готель на 43 номери.
Острів, з якого почалася навколосвітня подорож
Історія острова Дрейка нерозривно пов'язана з ім'ям знаменитого англійського мореплавця сера Френсіса Дрейка.
Саме звідси у 1577 році він вирушив у подорож, яка згодом стала однією з найвідоміших морських експедицій в історії. Через три роки Дрейк повернувся до Англії після навколосвітнього плавання, а королева Єлизавета I посвятила його в лицарі та призначила губернатором Плімута.
Відтоді острів набув особливого символічного значення для міста.
Однак його історія була пов'язана не лише з великими морськими експедиціями. Через стратегічне розташування біля Плімута територію поступово перетворили на військову фортецю.
Британія побоювалася нападів з боку інших європейських держав, насамперед Іспанії та Франції. Тому острів почали укріплювати, створюючи систему оборонних споруд, яка з часом постійно розширювалася.
На острові досі стоять військові споруди
Сьогодні Дрейк — це своєрідний музей просто неба, хоча його потенціал значно ширший.
На території збереглися різноманітні військові об'єкти. Серед них — артилерійські батареї, склади боєприпасів та інші фортифікаційні споруди.
Військове призначення острова зберігалося протягом століть і фактично завершилося лише після Другої світової війни.
У 1960-х роках Міністерство оборони передало острів назад герцогству Корнуолл. Відтоді він поступово перетворився на історичну пам'ятку та потенційний туристичний актив.
Особливу цінність для майбутнього власника становить поєднання історичної забудови та унікального розташування. Йдеться не просто про землю з красивим видом на море — покупець отримує територію з багатовіковою історією та значним фондом старовинних будівель.
За даними Carter Jonas, загальна площа історичних будівель на острові перевищує 30 тисяч квадратних футів.
Тут побували Кук і Дарвін
Ім'я Френсіса Дрейка — далеко не єдина причина, через яку острів має історичну цінність.
З Плімута та його околиць у різні часи вирушали у свої морські подорожі інші видатні британці. Серед них — знаменитий капітан Джеймс Кук та натураліст Чарльз Дарвін.
Таким чином, острів та Плімутська затока загалом опинилися в центрі цілої низки подій, які вплинули на історію мореплавства та дослідження світу.
Для туристичної індустрії це може стати потужною перевагою. Потенційний власник може використовувати не лише самі будівлі, а й історичний бренд місця, пов'язаний із відомими постатями.
Острів уже приносив сотні тисяч фунтів
Попри незвичайний статус, Дрейк не є виключно історичним об'єктом.
У минулому тут проводилися екскурсії з гідом, приватні тури, зйомки фільмів та інших проєктів, пригодницькі заходи й театральні вистави.
За даними брокера, у 2023 році така діяльність принесла острову валовий дохід у розмірі 590 тисяч фунтів стерлінгів.
Саме цей факт може бути одним із головних аргументів для потенційних інвесторів.
Продавці фактично пропонують не просто придбати історичну пам'ятку, а отримати актив, який уже має досвід комерційного використання.
При цьому можливості можуть бути значно ширшими.
Carter Jonas зазначає, що острів має потенціал для розвитку туризму, освітніх програм, відпочинку, проведення заходів та різних комерційних проєктів.
Готель на 43 номери — головна можливість
Однією з найбільш масштабних перспектив для майбутнього власника є створення на острові готелю.
За інформацією агентства, для реконструкції вже передбачена можливість створення об'єкта розміщення на 43 номери.
Для інвестора це відкриває зовсім іншу перспективу.
Теоретично острів можна перетворити на ексклюзивний туристичний комплекс, де сама локація стане головною частиною продукту. Гості могли б отримати можливість жити буквально всередині історичної пам'ятки, оточеної водою та стародавніми оборонними спорудами.
Такі об'єкти є надзвичайно рідкісними. У Великій Британії можна знайти історичні замки, маєтки та старовинні будинки, але цілий укріплений острів із власною військовою історією — зовсім інша категорія нерухомості.
Чому острів продають за 2 млн фунтів
Нинішнім власником острова є компанія Plymouth Sound Properties Ltd, яка належить Моргану Філліпсу.
Сам Філліпс придбав острів у 2019 році. При цьому остання відома ціна угоди становила 6 млн фунтів стерлінгів.
Тепер об'єкт виставили на продаж за ціною від 2 млн фунтів.
Різниця між попередньою ціною та нинішньою стартовою оцінкою виглядає дуже суттєвою. Однак потенційним покупцям доведеться враховувати, що придбання такого об'єкта — це лише початок великих витрат.
Історичні будівлі потребують постійного догляду, реконструкція військових споруд може бути складною, а реалізація готельного проєкту потребуватиме значних інвестицій.
Тому низька стартова ціна порівняно з попередньою угодою може бути саме запрошенням для інвестора, готового вкладати значні кошти у подальший розвиток острова.
Власник хоче передати острів у правильні руки
Морган Філліпс раніше говорив, що придбав острів із амбітними планами.
Він називав можливість бути хранителем цього історичного ландшафту однією з найбільших радощів свого життя та висловлював сподівання, що наступний власник буде так само зацікавлений у розвитку острова.
Для такого об'єкта це питання має особливе значення.
Дрейк — не просто приватна нерухомість. Його історія пов'язана з британською військовою та морською спадщиною, а сама територія може становити значний інтерес для туристів.
Саме тому майбутній покупець, найімовірніше, повинен буде балансувати між комерційними інтересами та збереженням історичної цінності.
Хто може зацікавитися такою покупкою
Carter Jonas очікує інтересу як від британських, так і від міжнародних інвесторів.
Потенційними покупцями можуть стати готельні оператори, інвестиційні компанії, заможні приватні особи або групи інвесторів, які спеціалізуються на незвичайних туристичних проєктах.
Керівник національного інвестиційного напряму Carter Jonas Алі Рана назвав продаж острова винятковою можливістю створити по-справжньому знаковий туристичний об'єкт.
За його словами, можливість придбати цілий приватний острів виникає надзвичайно рідко. Ще рідше трапляється ситуація, коли острів розташований лише за кілька хвилин від материка та водночас має понад 400 років історії.
Саме це може зробити Дрейк особливо привабливим для інвестора.
Що отримає новий власник
Формально покупець отримає майже 2,6 гектара землі на укріпленому острові.
Але фактично йдеться про значно більше.
Разом із територією новий власник отримає історичні будівлі, військові укріплення, комерційний потенціал, туристичну репутацію та можливість створити абсолютно унікальний формат відпочинку.
Острів уже має досвід проведення екскурсій, заходів та інших комерційних активностей. А наявність можливості для створення готелю на 43 номери може перетворити його на повноцінний туристичний бізнес.
Водночас перед майбутнім власником постане складне завдання: як перетворити історичну фортецю на сучасний туристичний об'єкт, не знищивши її унікальність.
Саме тут і полягає головна інтрига цієї угоди.
За 2 млн фунтів покупець може отримати один із найбільш незвичайних об'єктів нерухомості Великої Британії. Але справжня ціна цієї покупки визначатиметься не лише сумою в договорі.
Попереду — реставрація, інвестиції, розвиток інфраструктури, збереження історичної спадщини та створення бізнес-моделі, яка дозволить острову знову приносити значний дохід.
І якщо майбутньому власнику вдасться реалізувати цей задум, острів Дрейка може отримати нове життя — вже не як військова фортеця, а як один із найунікальніших туристичних об'єктів Великої Британії.
