Купівля квартири — лише перший і далеко не завжди найбільший фінансовий виклик для тих, хто мріє облаштувати власне житло. Після отримання ключів власники стикаються з новою реальністю: будівельні матеріали, сантехніка, двері, підлога, фарба та робота майстрів можуть забрати сотні тисяч гривень.
У 2026 році ремонт квартири в Україні залишається серйозною статтею витрат. Особливо це відчувають власники житла, які хочуть не просто зробити косметичне оновлення, а створити сучасний інтер’єр із якісних матеріалів та прихованими комунікаціями.
Показовим прикладом стала історія мешканки Києва Валерії, яка разом із чоловіком придбала квартиру приблизно рік тому. Після купівлі подружжя взялося за ремонт і згодом підрахувало, у скільки обійшлося облаштування житла.
Загальна сума виявилася близькою до 700 тисяч гривень.
І це ще не остаточний бюджет квартири. У зазначену суму не входили меблі та побутова техніка. Тобто йдеться виключно про основні ремонтні роботи, матеріали, сантехніку та супутні витрати.
Найдорожчими виявилися зовсім не ті роботи, про які думають першими
Власниця квартири поділилася деталями витрат у своєму Instagram, фактично показавши, скільки коштують окремі елементи ремонту в сучасній київській квартирі.
Однією з найбільш помітних статей витрат стала плитка.
Для коридору та санвузла обрали великоформатну плитку розміром 1200×600 мм. На неї витратили 56 тисяч гривень.
Великоформатні матеріали можуть виглядати ефектно та створювати відчуття цілісного простору, однак їхня ціна часто значно вища за звичайні варіанти. Крім того, робота з великою плиткою потребує досвіду та максимально рівної основи.
Ще 44 тисячі гривень коштували вбудовані змішувачі кольору «сатин».
На перший погляд змішувач може здаватися невеликою деталлю інтер’єру. Однак сучасний ремонт часто передбачає прихований монтаж сантехніки, а це збільшує не лише ціну самого обладнання, а й вартість підготовчих робіт.
Чотири двері — понад 100 тисяч гривень
Ще одна витрата, яка може здивувати багатьох власників житла, — міжкімнатні двері.
У цьому випадку подружжя обрало чотири двері прихованого монтажу під фарбування. Разом із якісною фурнітурою та встановленням вони коштували 106 тисяч гривень.
Таким чином, лише одна група елементів інтер’єру фактично перевищила психологічну позначку у 100 тисяч гривень.
Приховані двері користуються попитом у сучасних інтер’єрах завдяки мінімалістичному вигляду. Після фарбування полотно може практично зливатися зі стіною, створюючи єдину поверхню.
Але за такий ефект доводиться платити більше. До вартості самого дверного полотна додаються спеціальна коробка, фурнітура, монтаж і підготовка поверхні.
Підлога також забрала десятки тисяч
На клейовий кварц-вініл для підлоги власники квартири витратили ще 63 тисячі гривень.
Такий матеріал часто обирають через його зовнішній вигляд, практичність та можливість використовувати його в сучасних інтер’єрах.
Проте остаточний бюджет підлоги залежить не тільки від ціни покриття. До нього можуть додаватися витрати на підготовку основи, клей, монтаж, плінтуси, пороги та інші супутні матеріали.
Саме тому під час планування ремонту небезпечно рахувати лише вартість квадратного метра покриття. На практиці кінцева сума майже завжди виявляється більшою.
Фарбування стін перетворилося на одну з найбільших статей бюджету
Окремої уваги заслуговує фарбування стін.
На матеріали та приблизно 30 літрів фарби подружжя витратило 55 тисяч гривень. При цьому вони зробили два пробні фарбування, що також вплинуло на загальну вартість.
Але найбільше коштувала сама робота.
За послуги майстрів заплатили близько 192 тисяч гривень.
Таким чином, загальні витрати на фарбування квартири склали приблизно 250 тисяч гривень.
Ця цифра добре показує одну з головних особливостей сучасного ремонту: іноді вартість роботи спеціалістів може бути співмірною або навіть значно вищою за ціну матеріалів.
І це не дивно. Підготовка стін під якісне фарбування — складний багатоступеневий процес. Поверхні потрібно вирівняти, прошпаклювати, відшліфувати, прогрунтувати, а потім нанести фарбу. Будь-які нерівності або помилки особливо помітні при певному освітленні.
Тому якісне фарбування — це далеко не просто «взяти валик і пофарбувати стіну».
Сантехніка та комунікації — ще 170 тисяч гривень
Ще приблизно 170 тисяч гривень власники квартири витратили на сантехнічні роботи та пов’язані з ними матеріали.
До цієї суми увійшли труби, система фільтрації, гіпсокартон, датчики витоку води, система зворотного осмосу, редуктори, крани, витяжки та інші роботи.
Також у витрати включили стяжку підлоги в санвузлі, коридорі та гардеробній.
Окремо враховувалися доставка та занесення будівельних матеріалів, а також вивезення будівельного сміття.
Саме такі витрати часто стають несподіванкою для людей, які вперше планують масштабний ремонт.
На етапі складання кошторису здається, що головне — купити плитку, ламінат, фарбу, сантехніку та двері. Але після початку робіт з’являються десятки додаткових позицій.
Потрібно доставити матеріали.
Їх потрібно занести у квартиру.
Будівельне сміття потрібно винести та утилізувати.
Під окремі матеріали необхідно підготувати поверхню.
Комунікації потрібно прокласти, перевірити та приховати.
У результаті кожна окрема невелика витрата поступово перетворюється на десятки тисяч гривень.
Чому ремонт у 2026 році складно порахувати наперед
Головна проблема з плануванням бюджету полягає в тому, що ремонт майже ніколи не вкладається в першу цифру, яку власник бачить у кошторисі.
Спочатку можна порахувати площу квартири та приблизну вартість матеріалів. Але вже під час роботи можуть виникнути додаткові витрати.
Наприклад, після демонтажу може виявитися, що стіни потребують більш серйозного вирівнювання. Або підлога виявиться нерівною і потребуватиме додаткової підготовки.
Можуть знадобитися додаткові електричні точки, зміни сантехнічних комунікацій, нові автомати в електрощитку або додаткові матеріали.
Саме тому досвідчені власники житла зазвичай радять мати резервний бюджет.
Навіть якщо здається, що всі витрати вже враховані, певна сума повинна залишатися на непередбачені роботи.
Квартира — це далеко не тільки ціна за квадратний метр
Особливо гостро питання ремонту стоїть на тлі зміни вартості самого житла.
У липні ціни на квартири в новобудовах в Україні продовжували змінюватися. При цьому в окремих регіонах середня вартість квадратного метра зростала, хоча попит на житло скорочувався.
Найбільше місячне зростання середньої вартості тоді фіксували в Миколаївській, Полтавській та Хмельницькій областях.
Водночас у Кіровоградській та Черкаській областях середня ціна квадратного метра знижувалася.
Київ при цьому залишається одним із найдорожчих ринків житла в Україні.
Але сама ціна квартири вже не є єдиним фактором, який потрібно враховувати покупцеві.
Людина, яка купує житло без ремонту, фактично повинна одразу закладати в бюджет ще одну дуже значну суму.
Вартість житла в Києві дедалі більше залежить від безпеки
На ситуацію на столичному ринку нерухомості впливає і безпековий фактор.
Колишній президент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта зазначав, що ціни на житло в Києві дедалі сильніше залежать від безпекової ситуації.
За його прогнозом, восени ціни можуть знизитися приблизно на 20%.
Якщо такий сценарій реалізується, потенційний покупець може отримати можливість придбати квартиру дешевше. Однак економія на купівлі не означатиме автоматичної економії на ремонті.
Будівельні матеріали та робота майстрів залишаються окремою статтею витрат.
Скільки реально потрібно готувати на ремонт
Історія київської квартири із бюджетом близько 700 тисяч гривень показує, наскільки швидко можуть зростати витрати.
Тільки чотири позиції — фарбування, сантехнічні роботи, двері та кварц-вініл — уже формують значну частину бюджету.
При цьому у квартирі ще потрібно облаштувати меблі, кухню, освітлення, побутову техніку, текстиль та безліч інших деталей.
Тобто остаточна сума облаштування готового житла може виявитися значно більшою за 700 тисяч гривень.
Саме тому перед початком ремонту варто не просто визначити бажаний стиль інтер’єру, а скласти максимально детальний кошторис.
Потрібно врахувати не лише великі покупки, а й витрати, які на перший погляд здаються другорядними.
Адже ремонт квартири у 2026 році — це вже давно не лише питання фарби, шпалер і підлоги. Сучасні власники часто хочуть приховані двері, складні сантехнічні системи, якісну фурнітуру, фільтрацію води, сучасне освітлення та дорогі оздоблювальні матеріали.
Усе це робить житло комфортнішим і привабливішим, але одночасно збільшує бюджет.
Тому головний урок для майбутніх власників квартири простий: вартість житла потрібно рахувати разом із ремонтом, а не окремо від нього.
Квартира за привабливою ціною може виявитися зовсім не дешевою, якщо після купівлі доведеться витратити ще сотні тисяч гривень на те, щоб зробити її придатною для комфортного проживання.
